Grundviden

Ejendomsrapport

Engelstoft 39B, 8520 Lystrup · Aarhus Kommune · matr. 3fs

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

241 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

-76 m²

Seneste salg

3,7 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	72 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-76 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 3.695.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	3.695.000 kr
2020	Almindelig fri handel	2.875.000 kr
2015	Almindelig fri handel	2.099.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,1 km
Seneste salgspris	3,7 mio	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	24.966 kr	28.200 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	241 m²	838 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,1 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8520 Lystrup

202627.793 kr/m² (+5%)

202526.361 kr/m² (+7%)

202424.568 kr/m² (+2%)

202324.188 kr/m² (-2%)

202224.638 kr/m² (+5%)

202123.479 kr/m² (+10%)

202021.429 kr/m² (+1%)

201921.257 kr/m² (+2%)

201820.877 kr/m² (+5%)

201719.944 kr/m² (+12%)

201617.760 kr/m² (-1%)

201517.929 kr/m² (+15%)

201415.558 kr/m² (-9%)

201317.151 kr/m² (+2%)

201216.822 kr/m² (-1%)

201116.992 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lystrup Skole	2,3 km	7,3	514
Elsted Skole	2,4 km	8,0	792
Lisbjergskolen	2,9 km	7,4	438
Bakkegårdsskolen	3,2 km	6,1	397
Ellevangskolen	4,0 km	8,3	853

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (216 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hovmuren, ca. 703 biler/døgn (2022), 743 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 575 m, dagligvarer 2586 m, hospital 5043 m, institution 71341 m, ladestander (elbil) 2563 m, læge 2267 m, legeplads 197 m, motorvejsafkørsel 2622 m, natteliv 4487 m, park 346 m, station 2761 m.

Nærmeste vindmølle: 5363 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).