# Engelgårdsvej 4, 7100 Vejle Villa. 245 m² bolig, opført 1979, 19.997 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engelgaardsvej-4-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engelgaardsvej-4-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engelgaardsvej-4-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81646/9.55114) - [Solgte priser på Engelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/engelgaardsvej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 10.306 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (9.717 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -304.000 kr. - Grund på 19.997 m²: +365.000 kr. - Meget stor grund: +177.000 kr. - Bygget 1979: -280.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +180.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -116.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr. - Ombygget 2019: +198.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 579.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 386.995 kr med overtagelse 1. februar 1992. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1992, solgt for 386.995 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 245 m² bolig, 19.997 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 110 m². - Stueplan: 135 m². - 135 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. - Huset: 171 m² bebygget. - Udhus: 140 m², bygget 1988; Udhus: 96 m², bygget 1900; Udhus: 84 m², bygget 1900; Udhus: 13 m², bygget 2019. - Ubebygget: 19.493 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 219 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 281 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.997 m² giver ca. 5.999 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engelgaardsvej-4-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.81646/9.55114) - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engelgaardsvej-4-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.81646/9.55114) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engelgaardsvej-4-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81646/9.55114) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 97,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ølholm (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engelgaardsvej-4-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engelgaardsvej-4-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81646/9.55114) - [Solgte priser på Engelgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/engelgaardsvej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.