# Engebækvej 19, 7270 Stakroge Villa. 140 m² bolig, opført 1975, 1.067 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engebaekvej-19-7270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engebaekvej-19-7270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engebaekvej-19-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88986/8.85223) - [Solgte priser på Engebækvej](https://grundviden.dk/vej/engebaekvej-7270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 250.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 60% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 800.000 kr. - Svarer til 4.464 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 776.000 kr. (5.541 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -23.000 kr. - Grund på 1.067 m²: +12.000 kr. - Bygget 1975: -81.000 kr. - Energimærke C: +94.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -129.000 kr. - Seneste ombygning 1987: -32.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 538.000 kr, heraf grundværdi 107.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 462.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. februar 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2026). - solgt 6. januar 1992, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1992). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 1.067 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 1987. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 848 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 160 m², din ret 320 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.067 m² giver ca. 320 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engebaekvej-19-7270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88986/8.85223) - **Fortidsminde 98 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engebaekvej-19-7270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.88986/8.85223) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engebaekvej-19-7270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engebaekvej-19-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88986/8.85223) - [Solgte priser på Engebækvej](https://grundviden.dk/vej/engebaekvej-7270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.