# Engdraget 7, 8500 Grenaa Villa. 72 m² bolig, opført 1951, 1.003 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdraget-7-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-7-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41292/10.89285) - [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-8500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. december 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (19.416 kr/m²). - Boligens eget areal: 72 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: John Frandsen Grenaa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001638/engdraget-7-8500-grenaa/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. november 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2022). - solgt 24. april 1998, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1998). ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 1.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - Stueplan: 72 m². - Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². Under huset er der en kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 72 m² bebygget. - Garage: 72 m², bygget 2005; Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 34 m², bygget 1986. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 744 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 72 m², din ret 301 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 351 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.003 m². Området er et parcelhusområde: 91 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 351 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gudekvarteret, Havnevej, Engkvarteret (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-7-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41292/10.89285) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Engdalen 2](https://grundviden.dk/adresse/engdalen-2-8500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-7-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.41292/10.89285) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-7-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41292/10.89285) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-7-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-7-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41292/10.89285) - [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.