# Engdraget 6, 9370 Hals

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1979, 1.286 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdraget-6-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-6-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-6-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04479/10.34535)
- [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 736.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 757.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. juli 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (15.763 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 41% over vores skøn.
- På markedet siden 9. juni 2026.
- Mægler: home Hals.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/engdraget-6-9370-hals/sag-8280001103/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2014, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2014).
- solgt 3. juli 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2005).
- solgt 1. januar 1999, solgt for 193.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 1.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2000.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 22 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.179 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-6-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-6-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04479/10.34535)
- [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.