# Engdraget 4, 8420 Knebel

Landejendom. 320 m² bolig, opført 2013, 41.186 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdraget-4-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-4-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-4-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19845/10.50291)
- [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 20.469 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.023.000 kr. (15.696 kr. pr. m² × 320 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -861.000 kr.
  - Grund på 41.186 m²: +732.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.363.000 kr.
  - Energimærke B: +1.364.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.068.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 294.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2024, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024).
- solgt 1. maj 2019, solgt for 85.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 887.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 41.186 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- 1. sal: 147 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 320 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 209 m², bygget 1949; Anden bygning: 153 m², bygget 2009; Anden bygning: 112 m², bygget 1969; Drivhus: 28 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 24 m²), BBR anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.301 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-4-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.19845/10.50291)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-4-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19845/10.50291)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-4-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-4-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19845/10.50291)
- [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.