# Engdraget 17, 4573 Højby Sommerhus. 67 m² bolig, opført 1973, 1.386 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdraget-17-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-17-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-17-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90450/11.55423) - [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-4573?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 25.373 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.647.000 kr. (24.583 kr. pr. m² × 67 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +195.000 kr. - Grund på 1.386 m²: +56.000 kr. - Bygget 1973: -202.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 773.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 25. februar 2026-19. august 2026, solgt for 1,6 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 18. august 2026), 175 dage til salg. - solgt 10. april 2021, solgt for 663.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 10. april 2021). - solgt 19. februar 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2008). - solgt 27. februar 2004, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2004). ## Huset og grunden - 67 m² bolig, 1.386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 67 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 67 m². - Huset: 67 m² bebygget. - Udhus: 16 m², bygget 2016. - Ubebygget: 1.303 m². - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 67 m², din ret 208 m² i alt. - Hvorfor 208 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.386 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdraget-17-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.9045/11.55423) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-17-4573?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdraget-17-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90450/11.55423) - [Solgte priser på Engdraget](https://grundviden.dk/vej/engdraget-4573?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.