Grundviden

Ejendomsrapport

Engdalsvej 87F, 8220 Brabrand · Aarhus Kommune · matr. 40al

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.264 m²

Boligareal (BBR)

739 m²

Rest-byggeret (v0)

-294 m²

Bebyggelsesprocent

20,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	653 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	947 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-294 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	4,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.068 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.264 m²	875 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (78 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8220 Brabrand

202628.987 kr/m² (+12%)

202525.781 kr/m² (-5%)

202427.000 kr/m² (+3%)

202326.087 kr/m² (-3%)

202226.836 kr/m² (+8%)

202124.932 kr/m² (+4%)

202024.074 kr/m² (+10%)

201921.983 kr/m² (+3%)

201821.284 kr/m² (+3%)

201720.676 kr/m² (+7%)

201619.268 kr/m² (+4%)

201518.514 kr/m² (+13%)

201416.385 kr/m² (+7%)

201315.257 kr/m² (-14%)

201217.720 kr/m² (+1%)

201117.617 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Engdalskolen	843 m	7,6	1011
Sødalskolen	882 m	5,5	250
Kløverskolen	1,1 km	5,5	244
Gammelgaardsskolen	2,3 km	7,7	1002
Højvangskolen	2,4 km	8,0	829
Århus Friskole	1,4 km	8,0	210
Egebakkeskolen	2,3 km	8,9	311
Århus Privatskole	3,7 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 232 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (117 m), §3-beskyttet natur (173 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Brabrand Skovvej, ca. 306 biler/døgn (2021), 412 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 125 m, dagligvarer 479 m, hospital 5360 m, institution 70419 m, ladestander (elbil) 1551 m, læge 3605 m, legeplads 522 m, motorvejsafkørsel 3832 m, natteliv 2047 m, park 630 m, station 3961 m.

Nærmeste vindmølle: 9248 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).