# Engdalsvej 75, 8220 Brabrand

Etageejendom. 3.760 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 8.292 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-75-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-75-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-75-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15045/10.12087)
- [Solgte priser på Engdalsvej](https://grundviden.dk/vej/engdalsvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 2. januar 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (25.242 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 3. september 2026.
- Mægler: EDC AROS Åbyhøj & Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8220-brabrand/engdalsvej-75-st-th/82205133/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 23. august 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2026).
- 3. mf: til salg 19. september 2025-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 318 dage til salg.
- 2. th: solgt 12. december 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2023).
- st. th: solgt 2. januar 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2022).
- 3. mf: solgt 11. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- 1. mf: solgt 1. oktober 2019, solgt for 860.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 4. juli 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2017).
- st. mf: solgt 3. april 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2017).
- 2. th: solgt 26. oktober 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2016).
- 3. mf: solgt 1. februar 2015, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. februar 2015).
- 35 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 265.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal 3.760 m².
- Bygningsareal 3.760 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 1 bad.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 40ae.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-277 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108739_1502195826117.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Engdalsvej 88](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-88-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdalsvej-75-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15045/10.12087)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdalsvej-75-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15045/10.12087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til etageboliger og parcelhuse m.v. ved Engdalsvej i Brabrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108739_1502195826117.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-75-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-75-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15045/10.12087)
- [Solgte priser på Engdalsvej](https://grundviden.dk/vej/engdalsvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.