# Engdalsvej 73, 8220 Brabrand

Etageejendom. 3.344 m² bolig i alt i bygningen, opført 1966, 7.790 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-73-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-73-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-73-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15093/10.12032)
- [Solgte priser på Engdalsvej](https://grundviden.dk/vej/engdalsvej-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 20. august 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (19.162 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/engdalsvej-73-2tv-8220-brabrand/sag-6180002457/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 8. april 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2025).
- 2. th: solgt 13. december 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2024).
- kld. 8: solgt 1. december 2024, solgt for 20.000 kr, familieoverdragelse.
- st. tv: solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- st. th: solgt 14. november 2023, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2023).
- 1. tv: solgt 27. oktober 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2022).
- kld. 8: solgt 26. maj 2022, solgt for 30.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2022).
- st. tv: solgt 26. januar 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2022).
- kld. 10: solgt 1. januar 2022, solgt for 25.000 kr, fri handel.
- 2 af ejendommens 40 boliger solgt i én handel: solgt 15. oktober 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 41 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 190.500 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.344 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 3.536 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 40m.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.790 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108739_1502195826117.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Engdalsvej 88](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-88-8220?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdalsvej-73-8220&ljord=1&src=address-md#17/56.15093/10.12032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdalsvej-73-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15093/10.12032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til etageboliger og parcelhuse m.v. ved Engdalsvej i Brabrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108739_1502195826117.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-73-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdalsvej-73-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15093/10.12032)
- [Solgte priser på Engdalsvej](https://grundviden.dk/vej/engdalsvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.