# Engdals Allé 31, 2500 Valby

Villalejlighed. 178 m² bolig i alt i bygningen, opført 1947, 662 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engdals-alle-31-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdals-alle-31-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdals-alle-31-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65732/12.47955)
- [Solgte priser på Engdals Allé](https://grundviden.dk/vej/engdals-allé-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (60.056 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,1 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. maj 2026.
- Prisen er sat ned 14. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2500/engdalsalle/n260349/n2603490000460)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2024).
- solgt 4. maj 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2024).
- solgt 1. februar 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. august 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2019).
- solgt 20. marts 2001, solgt for 638.738 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2001).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 178 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 178 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1947.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 562.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 662 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdals-alle-31-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.65732/12.47955)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engdals-alle-31-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65732/12.47955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.5.26 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkebo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engdals-alle-31-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engdals-alle-31-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65732/12.47955)
- [Solgte priser på Engdals Allé](https://grundviden.dk/vej/engdals-allé-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.