Grundviden

Ejendomsrapport

Engdalen 9, 4180 Sorø · Sorø Kommune · matr. 1fy

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

483 m²

Boligareal (BBR)

110 m²

Rest-byggeret (v0)

35 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	145 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	110 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	35 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2022): 3.625.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	20.782 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	483 m²	877 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (63 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4180 Sorø

202620.374 kr/m² (-1%)

202520.514 kr/m² (+12%)

202418.302 kr/m² (-11%)

202320.669 kr/m² (+9%)

202219.012 kr/m² (+16%)

202116.355 kr/m² (+23%)

202013.298 kr/m² (-7%)

201914.246 kr/m² (+11%)

201812.854 kr/m² (+5%)

201712.212 kr/m² (+10%)

201611.054 kr/m² (-2%)

201511.290 kr/m² (+11%)

201410.159 kr/m² (-10%)

201311.282 kr/m² (+2%)

201211.068 kr/m² (+6%)

201110.400 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Pedersborg Skole	1,7 km	6,3	268
Sorø Privatskole	1,9 km	8,5	677
Sorø Borgerskole	2,0 km	7,5	452
Frederiksberg Skole	4,3 km	8,3	695
Holbergskolen	8,4 km	5,7	494

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Sorø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,3 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (52 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Katrinelystvej, ca. 686 biler/døgn (2023), 249 m væk.

Området (Sorø): 30.929 indbyggere, medianalder 46,8 år, gns. disponibel indkomst 277.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 501 m, dagligvarer 1514 m, hospital 9300 m, institution 1106 m, ladestander (elbil) 3745 m, læge 2077 m, legeplads 408 m, motorvejsafkørsel 1426 m, natteliv 2233 m, park 1664 m, station 3878 m.

Nærmeste vindmølle: 6556 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).