Grundviden

Ejendomsrapport

Engdalen 3, 6091 Bjert · Kolding Kommune · matr. 2cc

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

9.362 m²

Boligareal (BBR)

1.570 m²

Rest-byggeret (v0)

2.175 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.745 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.570 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.175 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2003): 180.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2003	Almindelig fri handel	180.000 kr
2003	Almindelig fri handel	1.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,1 km
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.709 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	9.362 m²	914 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,1 km (81 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6091 Bjert

202616.934 kr/m² (+30%)

202513.025 kr/m² (+8%)

202412.047 kr/m² (0%)

202312.000 kr/m² (-3%)

202212.416 kr/m² (+7%)

202111.580 kr/m² (+37%)

20208.466 kr/m² (-21%)

201910.659 kr/m² (+84%)

20185.779 kr/m² (-32%)

20178.505 kr/m² (+6%)

20167.996 kr/m² (-17%)

20159.677 kr/m² (+20%)

20148.054 kr/m² (+18%)

20136.848 kr/m² (-16%)

20128.128 kr/m² (-9%)

20118.929 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sdr. Bjert Skole	211 m	7,7	413
Dalby Skole	3,1 km	8,7	584
Brændkjærskolen	4,8 km	7,9	836
Lyshøjskolen	5,2 km	7,8	1032
Vonsild Skole	5,3 km	7,4	668

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 211 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (116 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gammelgårdsvej, ca. 27 biler/døgn (2021), 671 m væk.

Området (Kolding): 96.214 indbyggere, medianalder 42,6 år, gns. disponibel indkomst 276.085 kr/år.

Kriminalitet (2025): 53,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 140 m, dagligvarer 734 m, hospital 6498 m, institution 97820 m, ladestander (elbil) 290 m, læge 5890 m, legeplads 170 m, motorvejsafkørsel 6470 m, natteliv 281 m, park 4115 m, station 5799 m.

Nærmeste vindmølle: 1660 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).