Grundviden

Ejendomsrapport

Engdalen 2, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 5as

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

779 m²

Boligareal (BBR)

178 m²

Rest-byggeret (v0)

51 m²

Seneste salg

3,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	183 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	51 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2026): 2.995.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	2.995.000 kr
2018	Almindelig fri handel	1.785.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.050.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	3,0 mio	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	16.826 kr	14.449 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	779 m²	851 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.382 kr/m² (+8%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Korup Skole	667 m	7,4	508
Ubberud Skole	2,1 km	7,6	306
Paarup Skole	3,2 km	7,7	704
Provstegårdskolen	5,3 km	7,3	517
Tarup Skole	5,4 km	7,5	713

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 779 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (276 m), fredskov (101 m), §3-beskyttet natur (136 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Blommenslyst - Korup, ca. 7.944 biler/døgn (2025), 335 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 599 m, dagligvarer 54635 m, hospital 66763 m, institution 56144 m, læge 56133 m, legeplads 53817 m, motorvejsafkørsel 54262 m, natteliv 55769 m, park 55240 m, station 55456 m.

Nærmeste vindmølle: 5901 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).