Grundviden

Ejendomsrapport

Engbrynet 4, 9500 Hobro · Mariagerfjord Kommune · matr. 5i

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.280 m²

Boligareal (BBR)

246 m²

Rest-byggeret (v0)

304 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	640 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	336 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	304 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2010): 595.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2010	Almindelig fri handel	595.000 kr
1996	Almindelig fri handel	219.840 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,9 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.389 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.280 m²	892 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,9 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.940 kr/m² (+4%)

202510.542 kr/m² (+1%)

202410.481 kr/m² (+8%)

20239.692 kr/m² (+3%)

20229.424 kr/m² (+3%)

20219.192 kr/m² (+10%)

20208.326 kr/m² (-7%)

20198.980 kr/m² (+4%)

20188.638 kr/m² (+9%)

20177.913 kr/m² (-2%)

20168.102 kr/m² (+20%)

20156.771 kr/m² (+7%)

20146.348 kr/m² (-15%)

20137.434 kr/m² (+1%)

20127.374 kr/m² (-8%)

20118.018 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosendalskolen	5,5 km	7,3	720
Hobro Friskole	5,5 km	7,0	86
Hobro Søndre Skole og MF10	5,7 km	7,4	413
Solhverv Privatskole	6,1 km	7,1	358
Mariager Skole	7,9 km	7,6	318

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 802 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (153 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (44 m), kystnærhedszone (268 m), §3-beskyttet natur (141 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 1.774 biler/døgn (2026), 7385 m væk.

Området (Mariagerfjord): 41.529 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 262.770 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3353 m, dagligvarer 113 m, hospital 5692 m, institution 119139 m, ladestander (elbil) 5310 m, læge 5263 m, legeplads 4048 m, motorvejsafkørsel 7413 m, natteliv 4924 m, park 5119 m, station 5599 m.

Nærmeste vindmølle: 1606 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).