Grundviden

Ejendomsrapport

Engbrynet 3, 9500 Hobro · Mariagerfjord Kommune · matr. 6x

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.279 m²

Boligareal (BBR)

410 m²

Rest-byggeret (v0)

160 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	570 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	410 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	160 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.389 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.279 m²	891 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9500 Hobro

202610.919 kr/m² (+4%)

202510.542 kr/m² (+1%)

202410.481 kr/m² (+8%)

20239.692 kr/m² (+3%)

20229.424 kr/m² (+3%)

20219.192 kr/m² (+10%)

20208.326 kr/m² (-7%)

20198.980 kr/m² (+4%)

20188.638 kr/m² (+9%)

20177.913 kr/m² (-2%)

20168.102 kr/m² (+20%)

20156.771 kr/m² (+7%)

20146.348 kr/m² (-15%)

20137.434 kr/m² (+1%)

20127.374 kr/m² (-8%)

20118.018 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosendalskolen	5,4 km	7,3	720
Hobro Friskole	5,5 km	7,0	86
Hobro Søndre Skole og MF10	5,6 km	7,4	413
Solhverv Privatskole	6,1 km	7,1	358
Mariager Skole	7,9 km	7,6	318

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 47,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 760 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (155 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (47 m), kystnærhedszone (233 m), §3-beskyttet natur (174 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordjyske Motorvej, ca. 1.774 biler/døgn (2026), 7337 m væk.

Området (Mariagerfjord): 41.529 indbyggere, medianalder 48,4 år, gns. disponibel indkomst 262.770 kr/år.

Kriminalitet (2025): 43,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3300 m, dagligvarer 112 m, hospital 5641 m, institution 119148 m, ladestander (elbil) 5257 m, læge 5209 m, legeplads 3995 m, motorvejsafkørsel 7366 m, natteliv 4877 m, park 5068 m, station 5544 m.

Nærmeste vindmølle: 1636 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).