# Engboulevarden 9, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 277 m² bolig i alt i bygningen, opført 1907, 394 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-9-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77302/11.86693)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 598.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 915.000 kr, 9. november 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (8.958 kr/m²).
- Boligens eget areal: 72 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.325.000 kr.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.john-ole.dk/bolig/engboulevarden-9-2)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 5. august 2026, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2026).
- st.: solgt 3. maj 2023, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 2023).
- 1.: solgt 24. februar 2017, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2017).
- st.: solgt 1. november 2007, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. november 2007, solgt for 485.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 9. november 2005, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2005).
- st.: solgt 22. april 2005, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2005).
- 1.: solgt 6. september 2004, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2004).
- 1.: solgt 7. november 2001, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2001).
- 2.: solgt 13. august 2001, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2001).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 277 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 236 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 870a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 394 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Nybrogade 20](https://grundviden.dk/adresse/nybrogade-20-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engboulevarden-9-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.77302/11.86693)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 347 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engboulevarden-9-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.77302/11.86693)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engboulevarden-9-4800&lkote=1&src=address-md#15/54.77302/11.86693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sophieskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.77302/11.86693)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.