# Engboulevarden 45, 8960 Randers SØ

Etageejendom. 17.232 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 26.270 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-45-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-45-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44956/10.05429)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 86,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 15. september 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2022).
- 1. tv: solgt 7. september 2020, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2020).
- 3. th: solgt 24. april 2020, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 2020).
- 3. tv: solgt 19. februar 2019, solgt for 883.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2019).
- 3. tv: solgt 9. juni 2010, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2010).
- 3. th: solgt 6. marts 2010, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2010).
- 2. tv: solgt 1. august 2007, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 16. januar 2007, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2007).
- 3. tv: solgt 1. december 2006, solgt for 670.000 kr, fri handel.
- 3. th: solgt 18. april 2006, solgt for 382.500 kr, fri handel (aftalt 18. april 2006).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 17.232 m² (192 boliger).
- Bygningsareal 18.192 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- 192 boliger på ejendommen.
- Matrikel 113a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.430 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engboulevarden-45-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.44956/10.05429)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engboulevarden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-45-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44956/10.05429)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.