# Engboulevarden 13, 8960 Randers SØ

Etageejendom. 17.232 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1971, 26.270 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-13-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-13-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-13-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44904/10.05510)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 86,0 mio. kr, heraf grundværdi 11,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 11. juni 2025, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- 3. th: solgt 25. oktober 2022, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2022).
- 1. tv: solgt 30. marts 2022, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022).
- 3. tv: solgt 19. juni 2021, solgt for 860.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2021).
- 2. tv: solgt 1. december 2019, solgt for 720.000 kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. november 2019, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2019).
- 1. tv: solgt 24. januar 2018, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2018).
- 2. tv: solgt 27. april 2017, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 27. april 2017).
- 3. tv: solgt 11. september 2015, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2015).
- 2. th: solgt 23. oktober 2014, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2014).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 17.232 m² (192 boliger).
- Bygningsareal 18.192 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- 192 boliger på ejendommen.
- Matrikel 113a.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2.430 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=engboulevarden-13-8960&ljord=1&src=address-md#17/56.44904/10.0551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Engboulevarden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kristrup Skole (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-13-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engboulevarden-13-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44904/10.05510)
- [Solgte priser på Engboulevarden](https://grundviden.dk/vej/engboulevarden-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.