# Engbjergvej 75, 7620 Lemvig

Hus. 152 m² bolig, opført 1967, 9.401 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/engbjergvej-75-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engbjergvej-75-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engbjergvej-75-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56538/8.16093)
- [Solgte priser på Engbjergvej](https://grundviden.dk/vej/engbjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.757 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 830.000 kr. (5.463 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -36.000 kr.
  - Grund på 9.401 m²: +115.000 kr.
  - Bygget 1967: -97.000 kr.
  - Energimærke A: +192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -46.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 740.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2025, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2025).
- solgt 4. januar 2021, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- solgt 3. januar 2003, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2003).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 9.401 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 449 m², bygget 1967; Anden bygning: 422 m², bygget 1972. Kortet viser tre mindre bygninger mere (169 m² og 108 m² og 29 m²), BBR anden bygning 715 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.663 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 348 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 152 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.401 m² giver ca. 2.820 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/engbjergvej-75-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/engbjergvej-75-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56538/8.16093)
- [Solgte priser på Engbjergvej](https://grundviden.dk/vej/engbjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.