# Enevej 15, 7200 Grindsted

Villa. 195 m² bolig, opført 1977, 1.132 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enevej-15-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enevej-15-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enevej-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75247/8.91358)
- [Solgte priser på Enevej](https://grundviden.dk/vej/enevej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,9 mio. kr** (14.846 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 20. januar 2026.
- Mægler: Nybolig Grindsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7200/enevej/n220085/n2200850000369)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- solgt 15. marts 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2011).
- solgt 18. november 2003, solgt for 697.500 kr, fri handel (aftalt 18. november 2003).
- solgt 6. maj 2001, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2001).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 661.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.132 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m². Under huset er der en kælder på 76 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 1985) og garagen (31 m², bygget 1977); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 843 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 88 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 283 m² i alt.
- Hvorfor 283 m²? Lokalplan 33. (Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.132 m² er 283 m², og der står 195 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål og offentlige formål i Grindsted Sydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080022_1749041731273.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enevej-15-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enevej-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75247/8.91358)
- [Solgte priser på Enevej](https://grundviden.dk/vej/enevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.