# Enemarksvej 31, 6200 Aabenraa

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 174 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 86.388 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enemarksvej-31-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemarksvej-31-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemarksvej-31-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04061/9.38179)
- [Solgte priser på Enemarksvej](https://grundviden.dk/vej/enemarksvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2025).
- solgt 21. marts 2022, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. marts 2022).
- solgt 1. juni 2003, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1998, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 86.388 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 58 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 58 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 484 m², bygget 1983; Ukendt: 325 m², bygget 1999; Enfamiliehus: 285 m², bygget 1908; Anden bygning: 40 m², bygget 1999; Garage: 34 m², bygget 1983. Kortet viser fire mindre bygninger mere (306 m² og 134 m² og 106 m² og 65 m²), BBR anden bygning 1.086 m², anden bygning 229 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.771 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enemarksvej-31-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.04061/9.38179)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enemarksvej-31-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.04061/9.38179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemarksvej-31-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemarksvej-31-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04061/9.38179)
- [Solgte priser på Enemarksvej](https://grundviden.dk/vej/enemarksvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.