# Enemærkevej 5, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 148 m² bolig, opført 1932, 58.180 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enemaerkevej-5-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemaerkevej-5-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemaerkevej-5-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42859/9.71771)
- [Solgte priser på Enemærkevej](https://grundviden.dk/vej/enemaerkevej-8850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.277 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.096.000 kr (7.403 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr
  - Grund på 58.180 m²: +185.000 kr
  - Meget stor grund: +483.000 kr
  - Bygget 1932: -88.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -443.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores bud: 1.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 317.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 717.000 kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 58.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 87 m².
- 87 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1976; Anden bygning: 101 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (129 m²), BBR anden bygning 95 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.639 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enemaerkevej-5-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.42859/9.71771)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=enemaerkevej-5-8850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemaerkevej-5-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemaerkevej-5-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42859/9.71771)
- [Solgte priser på Enemærkevej](https://grundviden.dk/vej/enemaerkevej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.