# Enemærket 4, 8382 Hinnerup Landejendom. 200 m² bolig, opført 1910, 1.004.051 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enemaerket-4-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemaerket-4-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemaerket-4-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24597/9.99081) - [Solgte priser på Enemærket](https://grundviden.dk/vej/enemaerket-8382?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 56 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. - solgt 5. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. januar 2016). - solgt 5. januar 2016, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (5,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. januar 2016). - solgt 30. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (1,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. juli 2013). - solgt 29. juli 2013, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2013). - solgt 15. september 2003, solgt for 858.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 15. september 2003). - solgt 15. september 2003, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. september 2003). - solgt 1. juni 1976, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 1976, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 200 m² bolig, 1.004.051 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 170 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 170 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 170 m² bebygget. - Anden bygning: 380 m², bygget 1905; Anden bygning: 210 m², bygget 1925. Kortet viser fire mindre bygninger mere (237 m² og 100 m² og 32 m² og 16 m²), BBR anden bygning 813 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.002.478 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enemaerket-4-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.24597/9.99081) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enemaerket-4-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24597/9.99081) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Præstemarkskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enemaerket-4-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enemaerket-4-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24597/9.99081) - [Solgte priser på Enemærket](https://grundviden.dk/vej/enemaerket-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.