# Enebærvej 5, 5260 Odense S

Rækkehus. 79 m² bolig, opført 1954, 393 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-5-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36399/10.39232)
- [Solgte priser på Enebærvej](https://grundviden.dk/vej/enebaervej-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 31.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.968.000 kr. (24.917 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +165.000 kr.
  - Grund på 393 m²: -82.000 kr.
  - Bygget 1954: -105.000 kr.
  - Energimærke E: -148.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -74.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +634.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2025).
- solgt 1. april 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- solgt 3. november 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2016).
- solgt 12. februar 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2010).
- solgt 14. september 1993, solgt for 518.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 1993).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 393 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 38 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m². Under huset er der en kælder på 38 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1980. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 290 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (78 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-5-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.36399/10.39232)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-5-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.36399/10.39232)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-5-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.36399/10.39232)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjalleseskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36399/10.39232)
- [Solgte priser på Enebærvej](https://grundviden.dk/vej/enebaervej-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.