# Enebærvej 37, 5450 Otterup

Sommerhus. 35 m² bolig, opført 1930, 219 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-37-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-37-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-37-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59929/10.38098)
- [Solgte priser på Enebærvej](https://grundviden.dk/vej/enebaervej-5450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 840 m væk (189 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +17% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 33.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 889.000 kr. (25.392 kr. pr. m² × 35 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +236.000 kr.
  - Grund på 219 m²: -77.000 kr.
  - Bygget 1930: -54.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Havudsigt: +167.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 10. juli 2014.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).

## Huset og grunden

- 35 m² bolig, 219 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 1989.
- Stueplan: 35 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 35 m².
- Huset: 35 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2019. Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 166 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 35 m², retten 33 m².**
- Bygget i dag 35 m², din ret 33 m² i alt.
- Hvorfor 33 m²? Lokalplan S1b-04 (Sommerhusområdet Tørresø ved Enebærvej, Snerlevænget, Kløvervænget og Solbærvænget) sætter 15 %: 15 % af grunden på 219 m² er 33 m², og der står 35 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178487_APPROVED_1158438461074.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-37-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.59929/10.38098)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-37-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59929/10.38098)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=enebaervej-37-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.59929/10.38098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Tørresø ved Enebærvej, Snerlevænget, Kløvervænget og Solbærvænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178487_APPROVED_1158438461074.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-37-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/enebaervej-37-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59929/10.38098)
- [Solgte priser på Enebærvej](https://grundviden.dk/vej/enebaervej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.