Grundviden

Ejendomsrapport

Enebærvej 3, 3080 Tikøb · Helsingør Kommune · matr. 1ad

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.130 m²

Boligareal (BBR)

156 m²

Rest-byggeret (v0)

157 m²

Seneste salg

3,4 mio

Bebyggelsesprocent

10,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	313 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	156 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	157 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2021): 3.445.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	3.445.000 kr
2008	Almindelig fri handel	2.915.000 kr
2008	Almindelig fri handel	1.457.500 kr
1981	Familieoverdragelse	400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3080 Tikøb
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	23.932 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.130 m²	792 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (12 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3080 Tikøb

202625.190 kr/m² (+15%)

202521.955 kr/m² (0%)

202421.988 kr/m² (+3%)

202321.258 kr/m² (0%)

202221.298 kr/m² (-2%)

202121.686 kr/m² (+17%)

202018.570 kr/m² (+9%)

201917.059 kr/m² (-6%)

201818.080 kr/m² (+40%)

201712.941 kr/m² (-25%)

201617.151 kr/m² (+28%)

201513.387 kr/m² (+11%)

201412.043 kr/m² (-7%)

201312.964 kr/m² (+15%)

201211.294 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Esrum Kostskole	5,1 km	5,3	38
Gribskolen, afdeling Tingbakken	5,9 km	6,8	120
Hornbæk Skole	6,0 km	7,3	459
Endrupskolen	6,3 km	8,6	516
Mørdrupskolen	6,7 km	8,3	463

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,2 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (92 m), fredskov (91 m), §3-beskyttet natur (200 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hornbækvej, ca. 5.766 biler/døgn (2023), 122 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1784 m, hospital 7038 m, læge 5150 m, motorvejsafkørsel 5637 m, station 5093 m.

Nærmeste vindmølle: 10020 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).