# Endrupvej 74, 3480 Fredensborg

Landejendom. 379 m² bolig, opført 2025, 74.962 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/endrupvej-74-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endrupvej-74-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endrupvej-74-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99409/12.41739)
- [Solgte priser på Endrupvej](https://grundviden.dk/vej/endrupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 35,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 33,7 og 38,3 mio. kr.
- Svarer til 94.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 19.731.000 kr. (52.061 kr. pr. m² × 379 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.899.000 kr.
  - Grund på 74.962 m²: +2.774.000 kr.
  - Meget stor grund: +8.915.000 kr.
  - Bygget 2025: +1.546.000 kr.
  - Energimærke A: +6.867.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 35.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 595.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2017, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2017).
- solgt 15. juli 1994, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 379 m² bolig, 74.962 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- 1. sal: 185 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 185 m² på 1. sal (under taget) = 379 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.669 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endrupvej-74-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.99409/12.41739)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endrupvej-74-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99409/12.41739)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endrupvej-74-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endrupvej-74-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99409/12.41739)
- [Solgte priser på Endrupvej](https://grundviden.dk/vej/endrupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.