# Endrup Byvej 14B, 3480 Fredensborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 694 m² bolig, opført 1918, 310.271 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/endrup-byvej-14b-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endrup-byvej-14b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endrup-byvej-14b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99580/12.39904)
- [Solgte priser på Endrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/endrup-byvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 25. december 1978. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (20,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (20,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. december 2015).
- solgt 19. december 1978, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1978).

## Huset og grunden

- 694 m² bolig, 310.271 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918.
- 1. sal: 220 m².
- Stueplan: 270 m².
- Kælder: 270 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 270 m² i stueplan + 220 m² på 1. sal (under taget) = 490 m² bolig. Kælderen på 270 m² regnes ikke med.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Anden bygning: 640 m², bygget 1988; Anden bygning: 413 m², bygget 1984; Anden bygning: 187 m², bygget 1918. Kortet viser to mindre bygninger mere (361 m² og 35 m²), BBR anden bygning 1.937 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 306.824 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endrup-byvej-14b-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.9958/12.39904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endrup-byvej-14b-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9958/12.39904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endrup-byvej-14b-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endrup-byvej-14b-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99580/12.39904)
- [Solgte priser på Endrup Byvej](https://grundviden.dk/vej/endrup-byvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.