# Endelavevej 12, 5500 Middelfart Villa. 155 m² bolig, opført 1997, 1.008 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/endelavevej-12-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endelavevej-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endelavevej-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48724/9.75504) - [Solgte priser på Endelavevej](https://grundviden.dk/vej/endelavevej-5500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 19.194 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.767.000 kr. (17.850 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -132.000 kr. - Grund på 1.008 m²: +33.000 kr. - Bygget 1997: -99.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +353.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +58.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 2.975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. januar 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 18. marts 1997, solgt for 233.744 kr, fri handel (aftalt 18. marts 1997). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 1.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997. - Stueplan: 155 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². - Huset: 210 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 2002. - Ubebygget: 785 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 302 m² i alt. - Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.008 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=401252&matrnr=7000av) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endelavevej-12-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.48724/9.75504) - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=endelavevej-12-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.48724/9.75504) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lillebæltskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/endelavevej-12-5500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/endelavevej-12-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48724/9.75504) - [Solgte priser på Endelavevej](https://grundviden.dk/vej/endelavevej-5500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.