# Emtekær Gade 12, 5592 Ejby

Hus. 255 m² bolig, opført 1900, 5.343 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emtekaer-gade-12-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emtekaer-gade-12-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emtekaer-gade-12-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35109/9.89119)
- [Solgte priser på Emtekær Gade](https://grundviden.dk/vej/emtekaer-gade-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 968.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 12. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (2.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 6. august 2026.
- Mægler: LokalBolig Dalum-Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/ejby/5592/emtek%C3%A6r-gade-12/52-X0004232)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- solgt 12. maj 2023, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- solgt 17. januar 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2023).
- solgt 24. februar 2013, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. februar 2013).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 5.343 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1900; Anden bygning: 270 m², bygget 1940; Anden bygning: 40 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.404 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emtekaer-gade-12-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.35109/9.89119)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emtekaer-gade-12-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emtekaer-gade-12-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35109/9.89119)
- [Solgte priser på Emtekær Gade](https://grundviden.dk/vej/emtekaer-gade-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.