# Emmerskevej 19, 6270 Tønder

Hus. 122 m² bolig, opført 1951, 4.293 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmerskevej-19-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmerskevej-19-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmerskevej-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97981/8.93102)
- [Solgte priser på Emmerskevej](https://grundviden.dk/vej/emmerskevej-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 4.713 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 812.000 kr. (6.654 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.000 kr.
  - Grund på 4.293 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1951: -46.000 kr.
  - Energimærke G: -136.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -95.000 kr.
  - Oliefyr: -33.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 500.000 kr, heraf grundværdi 76.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 455.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 10. december 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2013, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2013).
- solgt 1. juni 1983, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 4.293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1951; Anden bygning: 100 m², bygget 1951.
- Ubebygget: 3.905 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmerskevej-19-6270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97981/8.93102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmerskevej-19-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmerskevej-19-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97981/8.93102)
- [Solgte priser på Emmerskevej](https://grundviden.dk/vej/emmerskevej-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.