# Emmelevvej 18, 5450 Otterup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 392.934 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmelevvej-18-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmelevvej-18-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmelevvej-18-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53582/10.36139)
- [Solgte priser på Emmelevvej](https://grundviden.dk/vej/emmelevvej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 17,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 17,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2024).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 350 m² bolig i alt på ejendommen, 392.934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 210 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 210 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.241 m², bygget 1990; Anden bygning: 850 m², bygget 1914; Anden bygning: 780 m², bygget 2017; Anden bygning: 512 m², bygget 2005; Anden bygning: 467 m², bygget 1914; Anden bygning: 256 m², bygget 1975; Anden bygning: 250 m², bygget 1975; Anden bygning: 96 m², bygget 1914. Kortet viser fire mindre bygninger mere (122 m² og 119 m² og 30 m² og 23 m²), BBR anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 387.978 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360253&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmelevvej-18-5450&ljord=1&src=address-md#17/55.53582/10.36139)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmelevvej-18-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.53582/10.36139)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmelevvej-18-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53582/10.36139)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmelevvej-18-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmelevvej-18-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53582/10.36139)
- [Solgte priser på Emmelevvej](https://grundviden.dk/vej/emmelevvej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.