# Emmelev Kærvej 9, 8500 Grenaa

Villa. 155 m² bolig, opført 1900, 268 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmelev-kaervej-9-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmelev-kaervej-9-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmelev-kaervej-9-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47069/10.79648)
- [Solgte priser på Emmelev Kærvej](https://grundviden.dk/vej/emmelev-kaervej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 437.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. marts 1975.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (5.129 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 775.000 kr. Udbudt 18% over vores skøn.
- Mægler: John Frandsen Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050000913/emmelev-kaervej-9-8500-grenaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 1975, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1975).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 268 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (45 m² og 43 m²), BBR garage 30 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 90 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 155 m², din ret 80 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 268 m² giver ca. 80 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmelev-kaervej-9-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.47069/10.79648)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmelev-kaervej-9-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47069/10.79648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmelev-kaervej-9-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmelev-kaervej-9-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47069/10.79648)
- [Solgte priser på Emmelev Kærvej](https://grundviden.dk/vej/emmelev-kaervej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.