# Emmasvej 4, 8220 Brabrand

Etageejendom. 3.348 m² bolig, opført 1969, 1.560 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-4-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-4-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-4-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15910/10.12911)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 31. maj 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- 2. tv: solgt 10. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2021).
- 1. th: solgt 15. september 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021).
- st. tv: solgt 1. marts 2020, solgt for 595.000 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 14. maj 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2019).
- 3. tv: solgt 11. januar 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2019).
- 1. th: solgt 22. maj 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2017).
- 3. tv: solgt 18. november 2014, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2014).
- 2. th: solgt 7. november 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2012).
- 3 af ejendommens 40 boliger solgt i én handel: solgt 27. juni 2010, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2010).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.348 m².
- Bygningsareal 3.357 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11di.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.560 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-4-8220&lskybrud=1&src=address-md#16/56.1591/10.12911)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-4-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.1591/10.12911)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-4-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1591/10.12911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 63,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-4-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-4-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15910/10.12911)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.