# Emmasvej 2, 8220 Brabrand

Etageejendom. 3.348 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 1.560 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-2-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-2-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-2-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15899/10.12915)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (19.452 kr/m²).
- Boligens eget areal: 95 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 1,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 16. april 2026.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/emmasvej-2-2th-8220-brabrand/sag-6180002342/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 28. august 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2025).
- 3. th: solgt 28. marts 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2018).
- 1. th: solgt 17. juni 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2015).
- 3. th: solgt 12. juli 2011, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2011).
- 2. tv: solgt 16. oktober 2009, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2009).
- 1. th: solgt 27. februar 2004, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2004).
- 3. tv: solgt 9. december 2003, solgt for 738.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2003).
- st. tv: solgt 1. januar 2000, solgt for 605.309 kr, fri handel.
- 3. th: solgt 1. april 1998, solgt for 710.512 kr, fri handel (aftalt 1. april 1998).
- 1. th: solgt 1. april 1997, solgt for 623.635 kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.348 m².
- Bygningsareal 3.357 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11di.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.560 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-2-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15899/10.12915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-2-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-2-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15899/10.12915)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.