# Emmasvej 12, 8220 Brabrand

Etageejendom. 3.348 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 1.526 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-12-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-12-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-12-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15861/10.12850)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (17.577 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,4 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 1. marts 2024.
- Mægler: home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/emmasvej-12-2tv-8220-brabrand/sag-6180001577/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 24. juni 2026-21. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 58 dage til salg.
- 3. tv: solgt 28. oktober 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019).
- 3. th: solgt 11. juni 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).
- 2. tv: solgt 2. juni 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2017).
- 2. th: solgt 11. maj 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2017).
- 3. tv: solgt 11. februar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2017).
- 1. th: solgt 16. november 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2015).
- 1. tv: solgt 14. juli 2015, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2015).
- st. tv: solgt 18. juli 2013, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 18. juli 2013).
- st. th: solgt 11. maj 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2012).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.348 m².
- Bygningsareal 3.360 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11dh.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.526 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-12-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15861/10.1285)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emmasvej-12-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15861/10.1285)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-12-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emmasvej-12-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15861/10.12850)
- [Solgte priser på Emmasvej](https://grundviden.dk/vej/emmasvej-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.