# Emilievej 25, 7900 Nykøbing M Villa. 165 m² bolig, opført 1958, 514 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emilievej-25-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emilievej-25-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emilievej-25-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79939/8.86486) - [Solgte priser på Emilievej](https://grundviden.dk/vej/emilievej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 816.000 kr, heraf grundværdi 139.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. september 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **899.000 kr** (5.448 kr/m²). - Boligens eget areal: 165 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 10. oktober 2024. - Mægler: Nybolig Morsø. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7900/emilievej/n230029/n2300290000152) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2021, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2021). - solgt 2. november 2006, solgt for 320.500 kr, anden overdragelse (aftalt 2. november 2006). - solgt 1. maj 2005, solgt for 267.500 kr, fri handel. - solgt 19. august 1987, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1987). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 165 m². - Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 165 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 319 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 154 m² i alt. - Hvorfor 154 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 514 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emilievej-25-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.79939/8.86486) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nykøbing, boligområde Østre Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emilievej-25-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emilievej-25-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79939/8.86486) - [Solgte priser på Emilievej](https://grundviden.dk/vej/emilievej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.