# Emiliehøj 8, 8270 Højbjerg

Etageejendom. 1.431 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 702 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-8-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-8-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-8-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11070/10.20913)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 19. juli 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2021).
- 1. tv: solgt 19. august 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2004).
- st. th: solgt 8. marts 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2004).
- 1. th: solgt 7. september 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1998).
- 2.: solgt 15. oktober 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.431 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 1.431 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1965.
- 1 bad.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5iø.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 702 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-8-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.1107/10.20913)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-8-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.1107/10.20913)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-8-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-8-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11070/10.20913)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.