# Emiliehøj 4, 8270 Højbjerg

Etageejendom. 1.431 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 702 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-4-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-4-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-4-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11143/10.20935)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 22. februar 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2022).
- 1. th: solgt 7. maj 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2020).
- st. tv: solgt 7. april 2020, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2020).
- 1. tv: solgt 13. marts 2019, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. marts 2019).
- 1. th: solgt 30. marts 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2018).
- 2. tv: solgt 29. marts 2018, solgt for 3,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. marts 2018).
- st. th: solgt 28. august 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2015).
- st. th: solgt 17. december 2013, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2013).
- 2. tv: solgt 3. december 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2013).
- 1. tv: solgt 1. januar 2012, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.431 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.431 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1965.
- 1 bad.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5iz.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 702 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-4-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11143/10.20935)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=emiliehoej-4-8270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-4-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-4-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11143/10.20935)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.