# Emiliehøj 16, 8270 Højbjerg

Etageejendom. 2.771 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-16-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-16-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-16-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10992/10.21153)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. mf: solgt 12. april 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- 1. tv: solgt 18. marts 2026, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. marts 2026).
- 4. th: solgt 16. maj 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2024).
- 4. tv: solgt 29. april 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2024).
- 3. th: solgt 19. marts 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2019).
- 4. tv: solgt 8. maj 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. maj 2018).
- st. th: solgt 28. marts 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2017).
- 1. mf: solgt 22. november 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2016).
- 2. mf: solgt 3. juli 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2015).
- 2. th: solgt 15. september 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2014).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.771 m² (31 boliger).
- Bygningsareal 2.650 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1976.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 31 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5kd.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 788 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=emiliehoej-16-8270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-16-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-16-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10992/10.21153)
- [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.