# Emiliehøj 12, 8270 Højbjerg Etageejendom. 2.565 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 1.127 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-12-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-12-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10997/10.20899) - [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 15. august 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 12. december 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2024). - 2. tv: solgt 24. oktober 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2024). - st. 1: solgt 23. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2022). - 2. tv: solgt 1. marts 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2017). - 2. tv: solgt 22. januar 2017, solgt for 637.500 kr, anden overdragelse. - 2. th: solgt 22. juli 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2016). - st. 2: solgt 4. marts 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2015). - 1. th: solgt 16. august 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2013). - 1. th: solgt 11. juni 2009, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2009). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 3.000.000 kr, anden overdragelse; lejlighed: 325.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.565 m² (22 boliger). - Bygningsareal 2.565 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1968. - 22 boliger på ejendommen. - Matrikel 5ka. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.127 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-12-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.10997/10.20899) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-12-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.10997/10.20899) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=emiliehoej-12-8270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-12-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-12-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10997/10.20899) - [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.