# Emiliehøj 10, 8270 Højbjerg Etageejendom. 2.565 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 1.127 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-10-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-10-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-10-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11033/10.20903) - [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,0 mio. kr, 22. februar 2016. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (29.042 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,2 mio. kr. Udbudt 6% under vores skøn. - På markedet siden 16. juli 2026. - Mægler: danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8270/lejlighed/0980001999-098/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 28. maj 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2019). - 1. tv: solgt 22. februar 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2016). - 1. th: solgt 15. april 2008, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. th: solgt 1. juni 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 17. februar 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 1999). - 1. tv: solgt 15. juni 1995, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse. - 1. th: solgt 12. oktober 1993, solgt for 650.000 kr, fri handel. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 3.000.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.565 m² (22 boliger). - Bygningsareal 2.565 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1968. - 22 boliger på ejendommen. - Matrikel 5ka. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.127 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-10-8270&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11033/10.20903) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-10-8270&lstoej=1&src=address-md#17/56.11033/10.20903) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emiliehoej-10-8270&ljord=1&src=address-md#17/56.11033/10.20903) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 70,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kragelundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-10-8270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emiliehoej-10-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11033/10.20903) - [Solgte priser på Emiliehøj](https://grundviden.dk/vej/emiliehoej-8270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.