# Emil Reesens Vej 76, 7500 Holstebro Villa. 161 m² bolig, opført 1978, 1.165 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emil-reesens-vej-76-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emil-reesens-vej-76-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emil-reesens-vej-76-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37450/8.57230) - [Solgte priser på Emil Reesens Vej](https://grundviden.dk/vej/emil-reesens-vej-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 14.907 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.215.000 kr. (13.759 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -121.000 kr. - Grund på 1.165 m²: +44.000 kr. - Bygget 1978: -228.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +262.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +225.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 2.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 562.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 1. juni 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. april 2002, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2002). - solgt 19. september 1977, solgt for 45.750 kr, fri handel (aftalt 19. september 1977). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 161 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 161 m². - Huset: 186 m² bebygget. - Carport: 43 m², bygget 1979; Overdækning: 36 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR carport 30 m², overdækning 15 m², ukendt 15 m², ukendt 14 m², drivhus 12 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 805 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 186 m², din ret 350 m² i alt. - Hvorfor 350 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.165 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emil-reesens-vej-76-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.3745/8.5723) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emil-reesens-vej-76-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3745/8.5723) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Beethovensvej i Ellebæk, Holstebro, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emil-reesens-vej-76-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.3745/8.5723) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emil-reesens-vej-76-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emil-reesens-vej-76-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37450/8.57230) - [Solgte priser på Emil Reesens Vej](https://grundviden.dk/vej/emil-reesens-vej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.