# Emil Bojsens Gade 2A, 8700 Horsens

Villalejlighed. 181 m² bolig i alt i bygningen, opført 1922, 238 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emil-bojsens-gade-2a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emil-bojsens-gade-2a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emil-bojsens-gade-2a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86258/9.86325)
- [Solgte priser på Emil Bojsens Gade](https://grundviden.dk/vej/emil-bojsens-gade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Horsens, etagekvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 22% under vores skøn.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 12. februar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.114 kr/m²).
- Boligens eget areal: 114 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2025.
- Mægler: EDC Ejendoms Centret A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8700-horsens/emil-bojsens-gade-2a-1/87005293/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 12. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- st.: solgt 8. januar 2018, solgt for 786.360 kr, anden overdragelse (aftalt 8. januar 2018).
- st.: solgt 27. september 2017, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2017).
- 1.: solgt 9. juni 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2015).
- 1.: solgt 1. januar 2012, solgt for 625.000 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 28. august 2009, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2009).
- 1.: solgt 7. august 2005, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2005).
- 1.: solgt 10. maj 2002, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2002).
- 1.: solgt 11. september 2000, solgt for 705.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 2000).
- st.: solgt 15. februar 2000, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 181 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 134 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1922.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 129fæ.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 238 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emil-bojsens-gade-2a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emil-bojsens-gade-2a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86258/9.86325)
- [Solgte priser på Emil Bojsens Gade](https://grundviden.dk/vej/emil-bojsens-gade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.