# Emdrupvej 147, 2400 København NV

Villalejlighed. 622 m² bolig i alt i bygningen, opført 1948, 1.217 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emdrupvej-147-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emdrupvej-147-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emdrupvej-147-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72279/12.53446)
- [Solgte priser på Emdrupvej](https://grundviden.dk/vej/emdrupvej-2400?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,7 mio. kr** (47.857 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,9 mio. kr. Udbudt 9% under vores skøn.
- På markedet siden 27. juli 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2400-koebenhavn-nv/emdrupvej-147-2-th/22005901)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: til salg 25. august 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 41 dage til salg.
- st. tv: solgt 23. maj 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2025).
- 2. tv: solgt 1. november 2024, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2024).
- 1. th: solgt 21. oktober 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2024).
- 2. th: solgt 20. oktober 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2023).
- st. th: solgt 11. november 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2022).
- st. th: solgt 19. juni 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2022).
- 2. th: solgt 3. juni 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021).
- 2. tv: solgt 17. december 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- 2. tv: solgt 13. september 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2017).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 622 m².
- Bygningsareal 800 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1948.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 784.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.217 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emdrupvej-147-2400&lstoej=1&src=address-md#17/55.72279/12.53446)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): På Bjerget tillæg 2, ca. 587 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emdrupvej-147-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72279/12.53446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emdrupvej-147-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emdrupvej-147-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72279/12.53446)
- [Solgte priser på Emdrupvej](https://grundviden.dk/vej/emdrupvej-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.