# Emdrupborgvej 5, 8930 Randers NØ

Villa. 129 m² bolig, opført 1985, 1.025 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emdrupborgvej-5-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emdrupborgvej-5-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emdrupborgvej-5-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47932/10.06283)
- [Solgte priser på Emdrupborgvej](https://grundviden.dk/vej/emdrupborgvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 866.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 488.951 kr med overtagelse 1. januar 1999 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (20.116 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 2. juli 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8930/emdrupborgvej/n102147/n1021470001890)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 488.951 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. februar 1985, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1985).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1985); den anden (37 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 827 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emdrupborgvej-5-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47932/10.06283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emdrupborgvej-5-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emdrupborgvej-5-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47932/10.06283)
- [Solgte priser på Emdrupborgvej](https://grundviden.dk/vej/emdrupborgvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.