# Emborgvej 5, 8680 Ry

Villa. 83 m² bolig, opført 1942, 1.526 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-5-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07284/9.69891)
- [Solgte priser på Emborgvej](https://grundviden.dk/vej/emborgvej-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 85 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 27.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.473.000 kr (29.791 kr pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +180.000 kr
  - Grund på 1.526 m²: +94.000 kr
  - Bygget 1942: -142.000 kr
  - Energimærke G: -427.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 2.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2008.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2023, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 2023).
- solgt 15. oktober 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2008).
- solgt 15. november 1990, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 1.526 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². Under huset er der en fuld kælder på 83 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Garage: 51 m², bygget 2012; Garage: 49 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.320 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (375 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emborgvej-5-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07284/9.69891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=emborgvej-5-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-5-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-5-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07284/9.69891)
- [Solgte priser på Emborgvej](https://grundviden.dk/vej/emborgvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.