Grundviden

Ejendomsrapport

Emborgvej 4E, 8680 Ry · Skanderborg Kommune · matr. 18i

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.933 m²

Boligareal (BBR)

1.286 m²

Rest-byggeret (v0)

1.590 m²

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.960 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.370 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.590 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,8 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	22.975 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.933 m²	873 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,8 km (6 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8680 Ry

202626.346 kr/m² (+26%)

202520.833 kr/m² (-13%)

202423.971 kr/m² (+33%)

202318.078 kr/m² (-33%)

202226.806 kr/m² (+6%)

202125.236 kr/m² (+73%)

202014.617 kr/m² (-14%)

201917.073 kr/m² (-7%)

201818.376 kr/m² (-10%)

201720.503 kr/m² (+56%)

201613.125 kr/m² (+21%)

201510.833 kr/m² (-16%)

201412.935 kr/m² (-16%)

201315.385 kr/m² (-9%)

201216.884 kr/m² (+52%)

201111.084 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mølleskolen	4,5 km	8,4	1037
Gudenåskolen	5,3 km	7,7	235
Sejs Skole	8,6 km	8,6	729
Frisholm Skole	9,6 km	7,3	479
Tønning-Træden Friskole	10,4 km	8,0	172

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 446 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (201 m), §3-beskyttet natur (99 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ryesgade, Gl. Rye, ca. 3.010 biler/døgn (2025), 16 m væk.

Området (Skanderborg): 66.493 indbyggere, medianalder 42,2 år, gns. disponibel indkomst 308.496 kr/år.

Kriminalitet (2025): 32,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 120 m, dagligvarer 92635 m, hospital 128270 m, institution 92749 m, læge 92753 m, legeplads 92252 m, motorvejsafkørsel 120040 m, natteliv 92330 m, park 93792 m, station 97596 m.

Nærmeste vindmølle: 8505 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).