# Emborgvej 23, 8680 Ry

Hus. 311 m² bolig, opført 1934, 126.930 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-23-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-23-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-23-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06936/9.70182)
- [Solgte priser på Emborgvej](https://grundviden.dk/vej/emborgvej-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 91 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 466.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2014, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2014).
- solgt 1. september 2001, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1999, solgt for 828.750 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 126.930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 86 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) + 40 m² beboelse i kælderen = 311 m² bolig. Kælderen er på 86 m², og de 40 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (78 m²), BBR anden bygning 55 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=emborgvej-23-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.06936/9.70182)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=emborgvej-23-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-23-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/emborgvej-23-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06936/9.70182)
- [Solgte priser på Emborgvej](https://grundviden.dk/vej/emborgvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.